Vänd fastigheter. Vad det innebär

Om du är nyfiken på hur flipping fastigheter fungerar, har du kommit till rätt plats! Vi kommer att gå igenom allt du behöver veta i följande artikel. Men om du vill ha en snabb genomgång, är detta vad det innebär:

• Du hittar en attraktiv bostad när den är till rea för ett riktigt lågt pris
• Du köper och renoverar sedan fastigheten
• Hem vänds vanligtvis efter att de har devalverats tillfälligt på grund av någon form av händelse som en naturkatastrof
• Därför är allt som behövs vid denna tidpunkt att lägga till ett visst värde med renoveringar innan du säljer vidare fastigheten i vinstsyfte
• En sak som är viktig att komma ihåg är att det också kan vara riskabelt att vända någon typ av egendom.

Vad är fastighetsflipping?

De som vet hur man flip-egenskaper säga att vända fastigheter handlar om att köpa och sälja fastigheter så snabbt som möjligt.

Nyckeldelen när du vänder fastigheter är att förstå hur marknaden fungerar.
Du bör också känna till alla de olika typer av kontrakt som används för framgång i denna verksamhet. Men du behöver veta mer än bara hur dessa kontrakt fungerar!

För att lyckas med flipping kommer du att ha många olika färdigheter. Detta inkluderar en del allmän kunskap om bland annat ekonomi och finans.

Vilka är kostnadskonsekvenserna av att vända fastigheter?

Som du kan föreställa dig, kommer vända fastigheter inte med en ingångslön.
Det krävs mycket pengar för att komma igång eftersom du behöver köpa fastigheten och renovera den innan du säljer den. Utöver det är reklam och marknadsföring nödvändiga för att uppmärksamma ditt företag.

Vissa människor börjar sin fastighetsflipping-resa med personligt sparande, andra säljer någon form av egendom, till exempel kryptovalutor medan vissa går till banken för lån. Även om du kan sälja bitcoin för att börja vända din fastighet, kan du också sälja fastigheter för att köpa Bitcoin i slutet av dagen.

Att vända fastigheter kan kosta allt mellan 50,000 75,000 och XNUMX XNUMX USD för att starta en flipping-byrå! Som vi nämnde ovan handlar fastigheter om plats – så det är viktigt att välja rätt plats för ditt företag.

Vissa områden kommer att vara mer lönsamma än andra. För det mesta kommer vinsten dock att avgöras av hur mycket fastigheten säljs för.

Hur vänder man egenskaper?

Det kan verka lite överväldigande men det finns några saker du måste göra när du vänder egenskaper. Här är en snabb sammanfattning:

1. Det första du behöver göra är att hitta en säljare som är villig att sälja sin fastighet snabbt.
2. Nästa sak du bör göra är att gå igenom kontraktet med dem
3. Sedan går du vidare med köpet
4. När du har tagit i besittning kan du påbörja ditt renoveringsprojekt. Detta inkluderar att lägga till nya golv och ta bort alla delar som kan vara föråldrade. Om det behövs kan det också hjälpa att lägga till nya elektriska ledningar eller ett nytt VVS-system.
5. När det är dags att sälja fastigheten – listar du den till försäljning i ett område där fastighetsförsäljningen är hög

Detta innebär att medianpriset på fastigheter i förhållande till andra delar av din kommer att bli högre. Detta beror på att priserna är uppblåsta och är mer attraktiva för köpare på grund av det faktum. Nästa är att marknadsföra din egendom.

Du kan göra detta online eller genom att dela ut flygblad i ditt område. Du vill göra allt du kan för att uppmärksamma din fastighet. Det är därför du måste marknadsföra det med en flashig skylt också!

Slutligen, när någon är intresserad kommer de att lägga ett bud på fastigheten. Köpekontraktet är undertecknat och du är redo att gå vidare med försäljningen! När du har sålt huset får du betalt och nu är du redo att börja om igen.

Kan du försörja dig på att vända fastigheter?

Vi nämnde i början av den här artikeln att vändning av fastigheter kan vara mycket lönsamt. Alla kan dock inte försörja sig på det, men ja, du kan försörja dig på att vända fastigheter. Många människor gör det redan.

Undvik en situation där du är desperat att sälja ... då kommer du att sitta fast med huset om du inte kan hitta ett annat sätt att komma runt och betala för det.
Det är därför det är bäst att känna till dina gränser och vara medveten om vad du ger dig in på.

Om du ska vända bör du därför se till att du har tillräckligt med pengar för att belåna fastigheten och fortsätta med din verksamhet. Glöm inte att det finns sätt att arbeta vid sidan av när du vänder fastigheter!

Det kan du göra genom att erbjuda dina tjänster som värderingsman eller entreprenör. Att ha det där sidolivet hjälper dig att hantera när marknaden är långsam. Sammanfattningsvis är det viktigt för dig att komma ihåg att vända fastigheter kan vara mycket lukrativt om det görs rätt. Alla har dock inte råd att ta denna risk ekonomiskt eller mentalt och bör undvika att göra det till varje pris.

Vad är 70%-regeln i house flipping?

70%-regeln skapades för att hjälpa människor med att köpa bostäder. Det är ett sätt för dem att jämföra värdet på sitt hus mot det nuvarande värdet på en liknande fastighet.
Det finns två olika sätt att tillämpa denna regel – antingen baserat på ditt hems kvadratmeter eller baserat på inköpspriset. Grundtanken är att om du köper en bostad för runt 70 procent av dess värde eller mindre än så kommer du alltid att kunna tjäna pengar på att köpa och sälja fastigheten.

Det beror på att om du köper ett hus som för närvarande är värt 70 procent eller mindre än vad du köpte det för, och du sedan tog det för att sälja det några månader senare – kommer det nuvarande försäljningspriset nästan alltid att vara mer än vad du ursprungligen betalade.

Det finns några regler att tänka på när du använder 70%-regeln, de är:

• Fastigheten bör kosta under 50,000 XNUMX $
• Fastigheten bör ligga i ett tillväxtområde
• Det borde inte ha varit några större problem med det
• Du bör överväga att vända hus som är bankägda eller utmätningar.
• Du bör också arbeta med människor som behöver snabba kontanter.

Tips för framgång

Det finns många olika sätt att vända fastigheter men här är de bästa tipsen för framgång:

Som vi nämnde tidigare är det mycket viktigt att hitta en bra affär på den fastighet du vill köpa. Att vända fastigheter handlar inte så mycket om att spara pengar som det handlar om att göra så mycket vinst på kortast möjliga tid som möjligt.

Att ha ett bra team av människor som arbetar med dig är också väldigt viktigt. Detta beror på att du tar ett stort ansvar – och bara DU kan inte få det att fungera hela tiden, så du behöver folk.

När du hittar en intressant fastighet, var inte rädd för att göra köpet (även när det finns nackdelar med varför de inte kommer att sälja). Det kan ta mycket tid och ansträngning att titta på varje detalj i ett hus innan det köps.

Lagligheterna förknippade med vända egenskaper är också viktiga. Men på grund av hur fastighetsaffärer fungerar i detta land finns det vissa lagar som gäller för alla som säljer fastigheter! Det betyder att oavsett om du planerar att vända eller köpa - du måste se upp för dessa lagar. Vi kommer att prata mer om lagligheterna förknippade med vändning i en framtida artikel.

Slutsats

Vändning är en av de saker som verkligen kan löna sig för dig i det långa loppet.
Det svåraste med att börja är att hitta en bra affär på fastigheter och hitta folk som hjälper dig tillsammans med dig.
Men när du väl har gjort allt detta är det inte så illa!