Lançando imóveis. O que isso implica

Se você está curioso sobre como funciona o flipping de imóveis, você veio ao lugar certo! Veremos tudo o que você precisa saber no artigo a seguir. No entanto, se você quiser um resumo rápido, é isso que implica:

• Você encontra uma casa atraente quando está à venda por um preço muito baixo
• Você compra e depois reforma o imóvel
• As casas geralmente são invertidas depois de desvalorizadas temporariamente devido a algum tipo de evento, como um desastre natural
• Portanto, tudo o que é necessário neste momento é agregar algum valor com reformas antes de revender o imóvel com lucro
• Uma coisa que é importante lembrar é que lançar qualquer tipo de propriedade também pode ser arriscado.

O que é o lançamento de imóveis?

Aqueles que sabem como virar propriedades dizem que lançar imóveis é o negócio de comprar e vender imóveis o mais rápido possível.

A parte fundamental ao lançar imóveis é entender como o mercado funciona.
Você também deve conhecer todos os diferentes tipos de contratos que são usados ​​para o sucesso neste negócio. Mas você precisa saber mais do que apenas como esses contratos funcionam!

Para ter sucesso no flipping, você terá muitas habilidades diferentes. Isso inclui um pedaço de conhecimento geral sobre economia e finanças, entre outras coisas.

Quais são as implicações de custo de lançar imóveis?

Como você pode imaginar, vender imóveis não vem com um salário básico.
É preciso muito dinheiro para começar porque você precisa comprar o imóvel e reformá-lo antes de vendê-lo. Além disso, propaganda e promoção são necessárias para chamar a atenção para o seu negócio.

Algumas pessoas começam sua jornada de lançamento de imóveis com economias pessoais, outras vendem algum tipo de propriedade, como criptomoedas, enquanto algumas vão ao banco para pedir empréstimos. Embora você possa vender bitcoin para começar a vender seus imóveis, você também pode vender imóveis para comprar Bitcoin no final do dia.

O lançamento de imóveis pode custar entre US $ 50,000 e US $ 75,000 para iniciar uma agência de lançamento! Como mencionamos acima, o setor imobiliário tem tudo a ver com localização – portanto, escolher o lugar certo para o seu negócio é importante.

Algumas áreas serão mais lucrativas do que outras. Na maioria das vezes, porém, esse lucro será determinado por quanto a propriedade é vendida.

Como inverter propriedades?

Pode parecer um pouco esmagador, mas há algumas coisas que você precisa fazer ao inverter as propriedades. Aqui está um resumo rápido:

1. A primeira coisa que você precisa fazer é encontrar um vendedor que esteja disposto a vender sua propriedade rapidamente.
2. A próxima coisa que você deve fazer é revisar o contrato com eles
3. Então, você avança com a compra
4. Depois de tomar posse, você pode começar seu projeto de renovação. Isso inclui adicionar novos pisos e remover quaisquer peças que possam estar desatualizadas. Se necessário, adicionar nova fiação elétrica ou um novo sistema HVAC também pode ajudar.
5. Quando chegar a hora de vender o imóvel – você o coloca à venda em uma área onde as vendas de imóveis são altas

Isso significa que o preço médio dos imóveis em relação a outras áreas do seu será maior. Isso porque os preços estão inflacionados e são mais atrativos para os compradores por causa desse fato. Em seguida está promovendo sua propriedade.

Você pode fazer isso online ou distribuindo panfletos em sua área. Você quer fazer tudo o que puder para chamar a atenção para sua propriedade. É por isso que você precisa promovê-lo com um sinal chamativo também!

Por fim, quando alguém estiver interessado, eles farão uma oferta na propriedade. O contrato de compra está assinado e você está pronto para avançar com a venda! Depois de vender a casa, você será pago e agora está pronto para começar de novo.

Você pode ganhar a vida lançando imóveis?

Mencionamos no início deste artigo que o lançamento de imóveis pode ser muito lucrativo. No entanto, nem todos podem ganhar a vida com isso, mas sim, você pode ganhar a vida vendendo imóveis. Muita gente já faz.

Evite uma situação em que você está desesperado para vender... então você ficará preso com a casa, a menos que possa encontrar outra maneira de pagar por ela.
É por isso que é melhor conhecer seus limites e estar ciente de onde você está se metendo.

Portanto, se você for fazer o flip, certifique-se de ter dinheiro suficiente para hipotecar a propriedade e continuar com seus negócios. Não se esqueça de que existem maneiras de trabalhar ao lado ao lançar imóveis!

Você pode fazer isso oferecendo seus serviços como avaliador ou contratado. Ter essa agitação lateral ajudará você a gerenciar quando o mercado estiver lento. Concluindo, é importante que você tenha em mente que investir em imóveis pode ser muito lucrativo se feito corretamente. No entanto, nem todos podem se dar ao luxo de assumir esse risco financeira ou mentalmente e devem evitar fazê-lo a todo custo.

Qual é a regra dos 70% em house flipping?

A regra dos 70% foi criada para ajudar as pessoas na compra de casas. É uma maneira de comparar o valor de sua casa com o valor atual de uma propriedade semelhante.
Existem duas maneiras diferentes de aplicar essa regra – com base na metragem quadrada da sua casa ou com base no preço de compra. A ideia básica é que, se você comprar uma casa por cerca de 70% do valor ou menos do que isso, sempre poderá ganhar dinheiro comprando e vendendo a propriedade.

Isso ocorre porque se você comprar uma casa que atualmente vale 70% ou menos do que comprou e a levou para vender alguns meses depois – o preço de venda atual quase sempre será maior do que o que você pagou originalmente.

Existem algumas regras a serem consideradas ao usar o regra dos 70%, são eles:

• A propriedade deve custar menos de US $ 50,000
• A propriedade deve estar localizada em uma área de crescimento
• Não deveria ter havido grandes problemas com isso
• Você deve considerar lançar casas que são de propriedade de bancos ou execuções hipotecárias.
• Você também deve trabalhar com pessoas que precisam de dinheiro rápido.

Dicas para o sucesso

Existem muitas maneiras diferentes de lançar imóveis, mas aqui estão as principais dicas para o sucesso:

Como mencionamos anteriormente, encontrar um bom negócio no imóvel que você deseja comprar é muito importante. Inverter propriedades não é tanto economizar dinheiro, mas sim obter o máximo de lucro no menor período de tempo possível.

Ter uma boa equipe de pessoas trabalhando com você também é muito importante. Isso ocorre porque você está assumindo uma grande responsabilidade – e só VOCÊ não pode fazer isso funcionar o tempo todo, então você precisa de pessoas.

Quando você encontrar um imóvel interessante, não tenha medo de fazer a compra (mesmo quando houver desvantagens de não vender). Pode levar muito tempo e esforço para analisar todos os detalhes de uma casa antes de comprá-la.

As legalidades associadas à inversão de propriedades também são importantes. No entanto, devido à forma como as transações imobiliárias funcionam neste país, existem certas leis que se aplicam a todos que vendem imóveis! Isso significa que, independentemente de você estar planejando lançar ou comprar – você precisa estar atento a essas leis. Falaremos mais sobre as legalidades associadas ao lançamento em um artigo futuro.

Conclusão

Virar é uma daquelas coisas que podem realmente valer a pena para você a longo prazo.
A parte mais difícil de começar é encontrar um bom negócio em imóveis e encontrar pessoas para ajudá-lo junto com você.
Mas uma vez que você fez tudo isso, não é tão ruim!