オレゴン州ポートランドで家を購入する前に知っておくべき 9 つのこと

どこにいても家を購入することはエキサイティングな経験になる可能性がありますが、購入する前に知っておくべきことがいくつかあります. 

1. 市場動向を理解する

この情報は、意思決定に影響を与え、適切な投資を確実に行うことができます。

ポートランドの住宅市場は、過去数年間、着実に成長しています。 住宅価格は上昇していますが、不動産業界は依然として循環的です。 住宅市場はついに落ち着き始め、住宅購入者に有利になっています。

この都市の住宅価格は、過去 100 年間でほぼ 10% 上昇しました。 これは、住宅需要の継続的な増加と、需要と供給の不均衡によるものです。

近年、住宅価格は上昇していますが、市場に出回っている住宅の数は実際には減少しています。 ポートランドの大都市圏で利用可能な在庫が不足しているため、住宅の競争が激化し、住宅販売のペースが速くなっています。

ポートランドの住宅価格も、国内の他の地域よりも急速に上昇しています。 これは、この地域へのミレニアル世代の流入によって推進されています。

2. 近所を調べる

新しい家を買うとき、そこに何があるかを知る最良の方法の XNUMX つは、調査を行うことです。 

インターネットは、あなたが検討している地域の種類や、その地域が提供する設備の種類を知るのに最適な場所です。 時間をかけて調査を行うことで、後で頭痛の種を避けることができます。

インターネットには、地図からバスのルートまで、有益な情報がたくさんあります。 また、最新の近隣政治に関する最新の詳細も提供します。 また、家が湖の近くにあるかどうかを確認することもできます。これには、追加の洪水保険の制限が適用される場合があります。

次回の購入でお金を節約する方法を探しているなら、低価格の物件に興味があるでしょう。 これは、近隣のより重要な側面を見落とさなければならないという意味ではありません。

住宅の購入は大きな投資であり、賢明な選択であることを確認する必要があります。 まず、良い近所にある家を見つける必要があります。 これを行うには、レストラン、公園、店舗に近い家を選ぶ必要があります。

3. 最初にローンの事前承認を得る

事前承認は、予算内で家を見つけるのに役立ち、購入を真剣に考えていることを不動産業者に示します。 また、自分がいくら払えるかを知ることで、安心感を得ることができます。

なるために 事前承認済み、個人および財務書類を提供する必要があります。 これには、社会保障番号、運転免許証、および信用報告書を取得するための承認が含まれます。 

また、給与明細や納税証明書など、収入を証明するものも必要です。 状況によっては、慰謝料や養育費の書類が必要になる場合があります。

事前承認プロセスには、数週間または数か月かかる場合があります。 これは、貸し手があなたの収入を確認する必要があるためです。 彼らは、電話や給与明細で給与を確認することでこれを行います。

事前承認が済んだら、住宅ローン担当者と面会する必要があります。 通常、これらの予定は銀行の営業時間中に発生します。 ただし、貸し手はフォローアップ会議を必要とする場合があります。

4. 予算を知り、それを守る

予算は、将来のためにお金を節約し、借金を防ぎ、経済的安定をもたらすのに役立ちます。

あなたの家にどれだけの費用をかけることができるかを決める必要があり、譲歩をしなければならないかもしれません. 家を購入することは大きな決断であり、購入者の後悔につながる可能性のある軽率な決定を避けたいと考えています。

あなたがしている場合 初めての住宅購入者、頭金はローンの種類によって異なることに注意してください。 住宅所有費には、税金、PMI、および保険が含まれます。 これらのコストは高くなる可能性があります。

5. 地元の不動産業者を雇う

これにより、オプションを絞り込み、最良の取引を得ることができます。 不動産業者は、この分野で長年の経験とつながりを持っています。 さらに、彼らは交渉プロセス中にあなたのために弁護することができます.

エージェントを探すときは、販売住宅数、平均価格、物件が市場に出回っている平均日数などの主要業績評価指標を考慮に入れる必要があります。

6. 住宅所有に関連するすべての費用を考慮する

住宅所有は主要なコミットメントになる可能性があります。 メンテナンスと費用の両方にかなりの責任が必要です。 住宅所有の経験を最大限に活用するためにできることはたくさんあります。

まず、住宅所有に関連するすべての費用を考慮する必要があります。 これらには、税金、公共料金、住宅所有者保険、さらには HOA 料金が含まれます。 

予算を確保することで、住宅所有に伴う頭痛の種を回避することができます。 また、利用可能なさまざまな住宅ローンのオプションにも注意する必要があります。

ポートランドで家を所有するための費用は驚異的です。 実際、月々の平均支払額は約 1,853 ドルです。 この数字は、特に 74,000 ドル弱の全国中央値と比較すると非常に高いです。 

7.購入前に検査を行う

ホーム インスペクションは、購入者が購入前に家の状態を評価するための優れた方法です。 ホームインスペクターは、将来修正するのに多額の費用がかかる可能性のある問題を特定するのに役立ちます.

検査プロセス中、検査官は物件を歩き回り、住宅の構造的完全性に影響を与える可能性のある解決の問題やその他の問題を探します。 彼らはまた、基礎と等級付けを検査します。

検査官が重大な問題を発見した場合、購入者は購入を取りやめることができます。 または、購入価格の特定のパーセンテージまたは金額である修理制限を要求することもできます。

検査官は、家の構造の欠陥を概説するレポートを提供します。 また、最低基準を満たさないコンポーネントもリストされます。

適切な住宅検査には、窓、ドア、電化製品など、構造を上から下まで視覚的に評価することが含まれます。 電気システム、配管、暖房、および排水システムの評価も必要です。

8.住宅所有者の保険契約を確認する

優れた住宅所有者保険は、あなたの投資と財産を保護します。 

自宅、個人の所有物、法的責任を守るだけでなく、自然災害が発生した場合にもあなたを守ります。 毎年、既存の保険を見直して、必要な補償範囲を確保する必要があります。

ポートランドで適切な住宅保険を見つける最善の方法は、買い物をすることです。 この地域の企業は、手頃な料金で質の高い保護を提供しています。 保険計算機を使用して、何が期待できるかを把握してください。

XNUMX つの基本的なカバレッジ レベルから選択できます。 これらには、基本レベルの賠償責任補償、住居補償、および追加補償が含まれます。 それぞれのタイプの補償には独自の利点があります。 一般的に、補償範囲が広いほど、保険料は高くなります。

賠償責任保険は、怪我や物損の場合に医療費をカバーするため、重要です。 現在のポリシーの制限を確認し、フローターを追加して、保護したいアイテムをカバーすることをお勧めします。

9. 通勤時間を考慮に入れる

通勤状況によっては、家に費やす金額が変わる可能性があります。 また、家を購入しようとしている家族にとっても重要な要素です。

通勤時間は地域によって異なります。 たとえば、ポートランド地域は多くの主要高速道路の近くに位置しているため、通勤時間が短縮される可能性が高くなります。 ただし、通勤時間が長くなると、家族の経済的負担が増える可能性があります。

長時間の通勤による経済的影響は別として、長時間の通勤は健康や習慣に悪影響を及ぼす可能性があります。 睡眠不足や食事の偏りにつながる可能性があります。 また、ストレスレベルを高めることもできます。 ひとり親の場合、結婚生活や家庭生活に影響を与える可能性があります。

車や公共交通機関を利用する必要がある場合でも、職場までの往復にかかる費用を把握しておくことが重要です。 通勤は多くのアメリカ人にとって大きな出費であり、ガソリン代は徐々に値上がりしています。

通勤にかかる費用は、毎日の移動距離を考慮して計算できます。 交通費には、ガソリン代、車両維持費、駐車場代が含まれます。 また、保険料や通行料を支払う必要がある場合もあります。

最終的な考え

どこでも住宅を購入することは、特に初めての購入者にとって、スリリングで人生を肯定する経験になる可能性があります。 思い切って家を購入する前に、考慮すべきことがいくつかあります。 

購入しようとしている市場と地域を理解することが重要です。 また、家を所有するための費用とそれに関連するすべての費用も考慮する必要があります。 これには、ローンの事前承認、地元の不動産業者の雇用、検査の実施が含まれます。

あなたが直面するであろう通勤の費用を考慮に入れることを忘れないでください - それは時間の経過とともに悪化する可能性があり、あなたの家の費用を考えるときに無視されるべきではありません.