Si tiene curiosidad acerca de cómo funciona la inversión inmobiliaria, ¡ha venido al lugar correcto! Repasaremos todo lo que necesitas saber en el siguiente artículo. Sin embargo, si desea un resumen rápido, esto es lo que implica:
- Encuentra una casa atractiva cuando está en oferta a un precio realmente bajo
- Usted compra y luego renueva la propiedad
- Por lo general, las casas se venden después de que se hayan devaluado temporalmente debido a algún tipo de evento, como un desastre natural.
- Por lo tanto, todo lo que se necesita en este punto es agregar algo de valor con renovaciones antes de revender la propiedad con fines de lucro.
- Una cosa que es importante recordar es que vender cualquier tipo de propiedad también puede ser riesgoso.
¿Qué es el flipping inmobiliario?
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Los que saben como voltear propiedades Decir que invertir en bienes raíces es el negocio de comprar y vender propiedades lo más rápido posible.
La parte clave al invertir en bienes raíces es comprender cómo funciona el mercado.
También debe conocer todos los diferentes tipos de contratos que se utilizan para tener éxito en este negocio. ¡Pero necesita saber más que cómo funcionan esos contratos!
Para tener éxito en voltear, tendrás muchas habilidades diferentes. Esto incluye un conocimiento general sobre economía y finanzas, entre otras cosas.
¿Cuáles son las implicaciones de costos de invertir en bienes raíces?
Como puede imaginar, invertir en bienes raíces no viene con un salario inicial.
Se necesita mucho dinero para comenzar porque necesita comprar la propiedad y renovarla antes de venderla. Además de eso, la publicidad y la promoción son necesarias para llamar la atención sobre su negocio.
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Algunas personas comienzan su viaje de cambio de bienes raíces con ahorros personales, otras venden algún tipo de propiedad, como criptomonedas, mientras que otras van al banco en busca de préstamos. Si bien puede vender bitcoins para comenzar a invertir en bienes raíces, también puede vender bienes raíces para comprar bitcoins al final del día.
¡La inversión inmobiliaria podría costar entre $ 50,000 y $ 75,000 para iniciar una agencia de inversión! Como mencionamos anteriormente, los bienes raíces tienen que ver con la ubicación, por lo que elegir el lugar adecuado para su negocio es importante.
Algunas áreas serán más rentables que otras. Sin embargo, muchas veces, esa ganancia estará determinada por el precio de venta de la propiedad.
¿Cómo voltear propiedades?
Puede parecer un poco abrumador, pero hay algunas cosas que debe hacer al cambiar propiedades. Aquí hay un resumen rápido:
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- Lo primero que debe hacer es encontrar un vendedor que esté dispuesto a vender su propiedad rápidamente.
- Lo siguiente que debe hacer es repasar el contrato con ellos.
- Luego, avanzas con la compra.
- Una vez que haya tomado posesión, puede comenzar su proyecto de renovación. Esto incluye agregar piso nuevo y quitar cualquier pieza que pueda estar obsoleta. Si es necesario, agregar un nuevo cableado eléctrico o un nuevo sistema HVAC también podría ayudar.
- Una vez que llega el momento de vender la propiedad, la pone a la venta en un área donde las ventas de bienes raíces son altas.
Esto significa que el precio medio de las propiedades en relación con otras áreas de tu ciudad será más alto. Esto se debe a que los precios están inflados y son más atractivos para los compradores por ese hecho. Lo siguiente es promocionar su propiedad.
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Puede hacerlo en línea o repartiendo volantes en su área. Quiere hacer todo lo posible para llamar la atención sobre su propiedad. ¡Es por eso que también necesita promocionarlo con un letrero llamativo!
Por último, cuando alguien está interesado, hará una oferta por la propiedad. ¡El contrato de compra está firmado y está listo para seguir adelante con la venta! Una vez que haya vendido la casa, le pagarán y ahora está listo para comenzar de nuevo.
¿Puedes ganarte la vida vendiendo bienes raíces?
Mencionamos al comienzo de este artículo que la inversión inmobiliaria puede ser muy rentable. Sin embargo, no todos pueden ganarse la vida con eso, pero sí, usted puede ganarse la vida vendiendo bienes raíces. Mucha gente ya lo hace.
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Evite una situación en la que esté desesperado por vender... entonces se quedará con la casa a menos que pueda encontrar otra forma de pagarla.
Por eso es mejor conocer tus límites y ser consciente de en lo que te estás metiendo.
Por lo tanto, si va a dar la vuelta, debe asegurarse de tener suficiente dinero para hipotecar la propiedad y continuar con su negocio. ¡No olvide que hay formas de trabajar de forma paralela al invertir en bienes raíces!
Puede hacerlo ofreciendo sus servicios como tasador o contratista. Tener ese ajetreo adicional lo ayudará a administrar cuando el mercado esté lento. En conclusión, es importante que tenga en cuenta que invertir en bienes raíces puede ser muy lucrativo si se hace bien. Sin embargo, no todo el mundo puede permitirse el lujo de correr este riesgo financiera o mentalmente y debe evitar hacerlo a toda costa.
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¿Qué es la regla del 70% en el cambio de casa?
La regla del 70% se creó para ayudar a las personas a comprar casas. Es una forma de comparar el valor de su casa con el valor actual de una propiedad similar.
Hay dos maneras diferentes de aplicar esta regla, ya sea en función de los pies cuadrados de su casa o en función del precio de compra. La idea básica es que si compra una casa por alrededor del 70 por ciento de su valor o menos, siempre podrá ganar dinero comprando y vendiendo la propiedad.
Esto se debe a que si compra una casa que actualmente vale el 70 por ciento o menos de lo que la compró, y luego la tomó para venderla unos meses después, el precio de venta actual casi siempre será más de lo que pagó originalmente.
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Hay algunas reglas a tener en cuenta al usar el regla del 70%, son:
- La propiedad debe costar menos de $ 50,000
- La propiedad debe estar ubicada en un área de crecimiento.
- No debería haber habido ningún problema importante con eso.
- Debería considerar cambiar casas que son propiedad de bancos o ejecuciones hipotecarias.
- También debe trabajar con personas que necesitan dinero rápido.
Consejos para el exito
Hay muchas maneras diferentes de invertir en bienes raíces, pero estos son los mejores consejos para tener éxito:
Como mencionamos anteriormente, encontrar una buena oferta en la propiedad que desea comprar es muy importante. Cambiar propiedades no se trata tanto de ahorrar dinero como de obtener la mayor cantidad de ganancias en el menor período de tiempo posible.
Tener un buen equipo de personas trabajando contigo también es muy importante. Esto se debe a que está asumiendo una gran responsabilidad, y solo USTED no puede hacer que funcione todo el tiempo, por lo que necesita personas.
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Cuando encuentre una propiedad interesante, no tenga miedo de hacer la compra (incluso cuando hay desventajas de por qué no se venderán). Puede llevar mucho tiempo y esfuerzo observar cada detalle de una casa antes de comprarla.
Las legalidades asociadas con la inversión de propiedades también son importantes. Sin embargo, debido a la forma en que funcionan las transacciones de bienes raíces en este país, ¡existen ciertas leyes que se aplican a todos los que venden bienes raíces! Esto significa que, independientemente de si planea cambiar o comprar, debe tener cuidado con estas leyes. Hablaremos más sobre las legalidades asociadas con voltear en un artículo futuro.
Para Concluir
Voltear es una de esas cosas que realmente pueden dar sus frutos a largo plazo.
La parte más difícil de comenzar es encontrar una buena oferta en bienes raíces y encontrar personas que lo ayuden con usted.
Pero una vez que hayas hecho todo esto, ¡no es tan malo!
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