Qué es un certificado de litigio pendiente (explicado claramente)

¿Alguna vez ha visto una propiedad con un cartel que dice "propiedad en venta con un certificado de litigio pendiente" pero no sabe lo que significa?

Bueno, no me sorprendería si dijeras que estás escuchando o viendo esto por primera vez. Después de todo, usted no es una persona jurídica.

De hecho, esta terminología legal puede resultar extraña para algunos abogados y estudiantes de derecho porque no se usa ni es común en todas las jurisdicciones.

Entonces, cualquiera que sea el caso, este artículo está a punto de explicar qué es un certificado de litigio pendiente.

Estará expuesto a por qué los tribunales de justicia lo emiten, cómo se puede cancelar y las excepciones en él.

Por lo tanto, tomemos nuestro tiempo para digerir los siguientes subtítulos.

¿Qué es un Certificado de Litigio Pendiente y cuándo se puede presentar?

Un Certificado de Litigio Pendiente (CPL, por sus siglas en inglés) es un instrumento mediante el cual una parte agraviada puede asegurarse ante el tribunal para reclamar un interés en la tierra.

En una forma más simple, el certificado de litigio pendiente es el documento emitido por el tribunal en nombre de una parte que afirma tener un interés en un terreno en particular.

Por lo tanto, el certificado da un aviso claro a todo el mundo de que el título legal o de beneficio de dicha propiedad está en disputa.

Y además, CPL no impide de ninguna manera un cambio o transferencia real del título de dicha propiedad.

Sin embargo, cualquier transferencia de título o cambio a tal efecto estaría sujeto a lo que se llama el certificado de litigio pendiente, y en realidad, muy riesgoso.

Por último, el certificado de litigio pendiente no debe utilizarse (en ningún caso) como una forma de ejecución previa a la sentencia en un juicio de reclamación patrimonial.

Los tribunales han enfatizado en varias ocasiones que una “CPL” es extraordinariamente un mecanismo previo al juicio.

La mayoría de las veces, cuando se emite una CPL sobre un supuesto interés en un terreno o propiedad, su objetivo principal es proteger un reclamo válido con respecto a dicho interés hasta que se resuelva el caso.

Por lo tanto, es incorrecto según la ley presentar una CPL como palanca para obtener un reclamo financiero. Es muy impropio.

En esta etapa, es importante enfatizar que la CPL podría ser emitida por el tribunal contra cualquier propiedad inmueble.

Autoridad para presentar una CPL

En la Ley Canadiense, la Sección 215(1) de la Ley de Titulación de Tierras disponer lo siguiente: Una persona que ha iniciado o es parte en un procedimiento y que es

(a) reclamar una propiedad o interés en la tierra, o

(b) otorgado por otra ley un derecho de acción con respecto a la tierra, puede registrar un certificado de litigio pendiente contra la tierra.

Factores a considerar antes de que se pueda otorgar una CPL

La ley no es un tráfico de un solo sentido, sino un tráfico de dos y tres sentidos. La ley tiende a hacer justicia tanto para el demandante como para el demandado.

Y a veces, la ley también considera cómo el resultado del caso afectará o influirá en la sociedad. Por lo tanto, un tráfico de 3 vías.

Cuando el demandante se acerca al tribunal para CPL, hay ciertos elementos que el tribunal considerará antes de que se pueda otorgar.

En esta nota, en el caso de Ontario Inc. v. Kim en párr. 30, Peterson J. estableció la lista de factores a considerar al otorgar una CPL.

Entre ellos están:

i) si el terreno en cuestión es único,

ii) si existe una reclamación alternativa por daños y perjuicios,

iii) la facilidad o dificultad para calcular los daños,

iv) si los daños y perjuicios serían un remedio satisfactorio,

v) la presencia o ausencia de un comprador voluntario,

vi) el balance de conveniencia o daño potencial para cada parte, si se otorga o no la CPL,

vii) si la CPL parece tener un propósito inapropiado,

viii) si los intereses de la parte que solicita la CPL pueden protegerse adecuadamente mediante otra forma de garantía, y

ix) si la parte actora ha seguido el procedimiento con razonable diligencia.

Para más información ver el caso de Interrant International Properties Inc. v. 1167750 Ontario Inc., [2013] DO No. 3385, párr. 15.

Cancelación de un certificado de litigio pendiente

Haven explicó lo que significa el certificado de litigio pendiente, es muy importante que consideremos cómo cancelarlo cuando corresponda.

Partiendo de esta premisa, el proceso para cancelar una CPL según lo establecido por la Corte de Apelaciones de Canadá en el caso Xiao es el siguiente:

“En consecuencia, la prueba correcta que se debe aplicar en una solicitud para cancelar una CPL que supuestamente no cumple con S. 215 de la Ley de Títulos de Tierras…”

Es decir, la única instancia en la que se puede cancelar una CPL es cuando no se cumple con S.215 de la Ley de Títulos de Tierras.

Esta sección se enfoca en si los alegatos del demandante revelan un reclamo por un interés en la tierra.

Y donde se establece explícitamente en dicha solicitud, S.215 de la Ley de Títulos de Tierras (Canadiense) dice que no se debe considerar ninguna evidencia.

“Si se impugnan los méritos de la reclamación por un interés en la tierra, el demandado debe solicitar una desestimación sumaria de esa parte de la reclamación conforme a la Regla 9-6(4), donde se pueden considerar las pruebas y la prueba que se aplicará es si existe una cuestión de hecho o de derecho de buena fe que pueda ser juzgada”.

Entonces, cuando esa parte del reclamo se desestime con éxito, el demandado puede solicitar (ya sea oralmente o por medio de una moción) que se cancele la CPL en virtud de la Sección 254 de la LTA.

La cita explicada anteriormente es también la posición de la ley en caso de Bilin c. Sidhu, 2017 BCCA 429 y también el caso de Berthin c. Berthin, 2018 BCCA 57.

Además, en el caso de Lipskaya - Guo 2020, la Corte Suprema de Columbia Británica (2090) canceló una CPL emitida contra una propiedad.

El propietario de la propiedad donde se registró CPL estaba en deuda con el demandante por los atrasos en la manutención de los hijos.

Sin embargo, el tribunal determinó que el Certificado de Litigio Pendiente se había presentado de manera maliciosa e indebida porque la demanda no está relacionada con un interés en la tierra.