Específicamente, hay poca o ninguna discrepancia entre el fondo de recuperación de bienes raíces en Florida y el fondo de recuperación de bienes raíces en Illinois.
Por lo tanto, nuestra discusión de hoy va a resumir la posición de la ley en los dos estados.
Debe tener en cuenta que la promulgación de la legislación reparadora del fondo de recuperación de bienes raíces contribuye al crecimiento de los derechos del consumidor.
La regulación estatutaria de vendedores y corredores de bienes raíces está diseñada para proteger al público de personas o cualquier persona que no esté calificada para participar en el negocio de bienes raíces en constante crecimiento.
Con este fin, tanto la Asamblea General de Florida como la de Illinois promulgaron una ley reguladora que dio origen al infame Fondo de Recuperación de Bienes Raíces en Florida y al esquema del Fondo de Recuperación de Bienes Raíces de Illinois.
El propósito de este fondo es otorgar compensación, cuando sea necesario, por los daños que surjan de las actividades ilícitas de los agentes inmobiliarios o licenciatarios de bienes raíces.
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Todo lo que necesita saber sobre el fondo de recuperación de bienes raíces en Florida e Illinois
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Si bien se ha dicho que los fines y objetivos para legislar y convertir en ley el fondo de recuperación de bienes raíces ayuda a indemnizar y otorgar daños y perjuicios a las víctimas de bienes raíces.
Ahora, más que nunca, es el momento adecuado y perfecto para discutir el tema del discurso bajo varios encabezados:
¿Qué es un fondo de recuperación?
Un fondo de recuperación es el fondo que conservan las comisiones de bienes raíces de los estados con el propósito de ayudar o compensar a las víctimas que han sufrido un abuso, abuso de confianza o incumplimiento de contrato por parte de un agente de bienes raíces.
Es igualmente el fondo reservado para las personas que han sufrido pérdidas o daños por el descuido o las irresponsabilidades del corredor pero que no pueden recuperarlos como resultado de activos imposibles de descubrir o falta de registro de seguro.
Jurídicamente hablando, se podría decir que el Fondo de Recuperación de Bienes Raíces está a disposición de cualquier persona que alegue ante el tribunal por fraude o irregularidades inmobiliarias.
El tribunal, cuando esté satisfecho con el alegato de la persona, se embarcará en la determinación de los hechos.
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Después de lo cual está obligado a dictar una sentencia de compensación contra el licenciatario de bienes raíces por restitución penal, conversión de fondos fiduciarios o similares, según las conclusiones del tribunal.
¿Fondo de Recuperación de Bienes Raíces en Florida?
El Fondo de Recuperación de Bienes Raíces de Florida se puede describir mejor como una cuenta especial mantenida por la Comisión de Bienes Raíces de Florida “FREC”.
Esta Comisión FREC hace cumplir la ley de bienes raíces de Florida y al mismo tiempo emite licencias a corredores, asociados de bienes raíces, etc.
Es importante destacar que la cuenta del fondo de recuperación está destinada a reembolsar a cualquier persona o individuo, sociedad o corporación que cualquier tribunal de jurisdicción civil competente en Florida determine que haya sufrido daños monetarios.
Dichos daños monetarios deben haber surgido a causa de un acto cometido por cualquier licenciatario de bienes raíces, asociado de ventas o corredor en una transacción de corretaje de bienes inmuebles en el estado.
Fondo de Recuperación de Bienes Raíces en Illinois
De la misma manera, el Fondo de Recuperación de Bienes Raíces de Illinois se creó para proporcionar pagos y compensaciones a personas u organizaciones que hayan obtenido sentencias judiciales especiales pero no satisfechas contra corredores o asociados autorizados de bienes raíces.
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Es decir, la causa de la acción, para que se otorgue un fondo de recuperación en Illinois, debe haber surgido de las actividades profesionales del asociado o corredor de bienes raíces.
Y el juicio también debe basarse en los motivos de conversión de fondos fiduciarios, tergiversación, fraude o engaño.
Es más, la recuperación de la fondo inmobiliario en Illinois se limita únicamente a pérdidas reales o daños en efectivo incurridos.
Es decir, las pérdidas por daños punitivos o valor de mercado que el tribunal pueda adjudicar al agente inmobiliario o corredor no se pagarán ni se reembolsarán con cargo al fondo.
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¿Quién tiene derecho al fondo de recuperación de bienes inmuebles?
El fondo de recuperación de bienes raíces de Florida y el fondo de recuperación de bienes raíces de Illinois son dos instrumentos o marcos legales destinados a servir a personas de diferentes países.
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Sin embargo, es obvio que la redacción y las intenciones de los redactores de las dos legislaciones es compensar a los más afectados en la industria de bienes raíces.
Dicho esto, es importante responder a la pregunta: ¿quién tiene derecho al fondo de recuperación de bienes raíces de acuerdo con las leyes de fondos de recuperación de los dos estados?
Por lo tanto, la única persona con derecho al fondo de recuperación de bienes inmuebles es una persona agraviada, ya sea un miembro del público o un cliente del corredor, que sufrió un daño por parte de un licenciatario.
Dicha persona dentro de la autoridad y el poder que le otorga el Fondo de Recuperación de Bienes Raíces puede recuperar del Fondo de Recuperación de Florida o Illinois; dependiendo del estado al que pertenezcas.
Sin embargo, a diferencia de Florida, es posible que desee tener en cuenta que en Illinois solo se pueden recuperar los daños sufridos en valor en efectivo y no el valor de mercado o el valor punitivo.
¿Quién es una persona agraviada?
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Una persona agraviada se puede describir mejor como el miembro del público o un cliente que perdió su dinero al realizar transacciones con el licenciatario o corredor en el ámbito de su autoridad (del licenciatario).
Por lo tanto, todas las compañías de seguros de títulos no pueden ser llamadas una persona agraviada.
¿Las compañías de seguros de títulos tienen derecho al Fondo de recuperación?
Voy a responder a esto en negativo! Las compañías de seguros de títulos están exentas y no tienen derecho a beneficiarse del Fondo de Recuperación de Florida ni de Illinois.
Solo una persona agraviada con una buena causa de acción puede recuperarse del fondo de bienes raíces.
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CONCLUSIÓN
En este momento, es crucial que tenga en cuenta que el fondo de recuperación de bienes raíces en Florida e Illinois son recursos valiosos para los clientes o miembros del público que han sufrido daños por las actividades ilegales realizadas por los licenciatarios de bienes raíces.
Por último, tenga en cuenta que tanto el derecho del fondo de recuperación de bienes raíces de Florida como el de Illinois, sin embargo, no operan ni pueden operar en desventaja o en detrimento de los derechos constitucionales del titular de la licencia.
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