9 cosas que debe saber antes de comprar una casa en Portland, Oregón

Comprar una casa en cualquier lugar puede ser una experiencia emocionante, pero hay algunas cosas que debe saber antes de comprar. 

1. Comprender las tendencias del mercado

Esta información puede influir en su decisión y garantizar que esté realizando la inversión correcta.

El mercado inmobiliario de Portland ha estado creciendo constantemente durante los últimos años. Aunque los precios de las viviendas han ido en aumento, la industria inmobiliaria sigue siendo cíclica. El mercado de la vivienda finalmente está comenzando a asentarse y favorecer a los compradores de viviendas.

Los precios de las viviendas en la ciudad han aumentado casi un 100 por ciento en los últimos 10 años. Esto se debe en parte al continuo aumento de la demanda de viviendas, así como al desequilibrio entre la oferta y la demanda.

Aunque los precios de las viviendas han aumentado en los últimos años, el número de viviendas en el mercado en realidad ha disminuido. La falta de inventario disponible en el área metropolitana de Portland ha aumentado la competencia por la vivienda, lo que ha resultado en un ritmo más rápido de ventas de viviendas.

Los precios de la vivienda en Portland también han aumentado más rápidamente que en otras áreas del país. Esto se debe a la afluencia de millennials a la región.

2. Investigue el vecindario

Cuando está comprando una nueva casa, una de las mejores maneras de averiguar qué hay disponible es investigar un poco. 

Internet es un excelente lugar para hacerse una idea del tipo de vecindario que está considerando, así como también del tipo de servicios que ofrece. Tomarse el tiempo para investigar un poco puede ahorrarle un dolor de cabeza más adelante.

Internet tiene mucha información buena, desde mapas hasta rutas de autobús. También ofrece los últimos detalles sobre las últimas políticas de barrio. También puede averiguar si su casa está situada cerca de un lago, lo que podría tener algunas restricciones adicionales de seguro contra inundaciones.

Si está buscando una manera de ahorrar dinero en su próxima compra, le interesará una propiedad de bajo valor. Esto no significa que deba pasar por alto los aspectos más importantes de un vecindario.

Comprar una casa es una gran inversión y debe asegurarse de que sea una elección inteligente. Para empezar, necesita encontrar una casa que esté en un buen vecindario. Para hacer esto, querrá elegir una casa que esté cerca de restaurantes, parques y tiendas.

3. Obtenga la aprobación previa para un préstamo primero

La preaprobación lo ayuda a encontrar casas dentro de su presupuesto y le muestra a su agente de bienes raíces que realmente quiere comprar. También le da la tranquilidad de saber cuánto puede pagar.

Con el fin de ser pre-aprobación, deberá proporcionar documentación personal y financiera. Esto incluye su número de seguro social, licencia de conducir y autorización para obtener su informe crediticio. 

También deberá mostrar prueba de sus ingresos, como talones de pago y declaraciones de impuestos. Dependiendo de su situación, es posible que deba incluir documentos de pensión alimenticia o manutención de los hijos.

El proceso de aprobación previa puede demorar varias semanas o meses. Esto se debe a que los prestamistas necesitan verificar sus ingresos. Lo harán comprobando su salario a través de llamadas telefónicas y sus talones de pago.

Una vez que obtenga la aprobación previa, deberá reunirse con un oficial de préstamos hipotecarios. Por lo general, estas citas ocurren durante el horario bancario. Sin embargo, su prestamista puede requerir una reunión de seguimiento.

4. Conozca su presupuesto y apéguese a él

Su presupuesto lo ayudará a ahorrar dinero para el futuro, evitará que se endeude y le brindará estabilidad financiera.

Deberá decidir cuánto puede gastar en su casa y es posible que deba hacer concesiones. Comprar una casa es una gran decisión, y desea evitar tomar decisiones precipitadas que podrían terminar con el remordimiento del comprador.

Si eres un comprador de casa por primera vez, debes tener en cuenta que tu pago inicial dependerá de tu tipo de préstamo. Los gastos de propiedad de vivienda incluyen impuestos, PMI y seguro. Estos costos pueden ser altos.

5. Contrate a un agente inmobiliario local

Esto puede ayudarlo a reducir sus opciones y obtener la mejor oferta. Los agentes de bienes raíces tienen años de experiencia y conexiones en el campo. Además, pueden abogar por usted durante el proceso de negociación.

Cuando busque un agente, querrá tener en cuenta los indicadores clave de rendimiento, como la cantidad de viviendas vendidas, el precio promedio y la cantidad promedio de días que las propiedades están en el mercado.

6. Considere todos los costos asociados con la propiedad de vivienda

Ser propietario de una vivienda puede ser un compromiso importante. Requiere una gran responsabilidad tanto para el mantenimiento como para los gastos. Hay muchas cosas que puede hacer para asegurarse de aprovechar al máximo su experiencia como propietario de una vivienda.

Para comenzar, debe considerar todos los costos asociados con la propiedad de vivienda. Estos incluyen impuestos, servicios públicos, seguro de propietario de vivienda e incluso tarifas de HOA. 

Tener un presupuesto establecido puede ayudarlo a evitar algunos de los dolores de cabeza que pueden surgir con la propiedad de una vivienda. También debe tomar nota de las diferentes opciones de financiación de vivienda disponibles para usted.

El costo de ser propietario de una casa en Portland puede ser asombroso. De hecho, el pago mensual promedio es de aproximadamente $1,853. Esta cifra es bastante alta, especialmente en comparación con el promedio nacional de poco menos de $74,000. 

7. Realice una inspección antes de comprar

Las inspecciones de viviendas son una excelente manera para que los compradores evalúen el estado de una casa antes de realizar una compra. Un inspector de viviendas puede ayudar a identificar problemas que pueden costarle una gran suma de dinero para solucionarlos en el futuro.

Durante el proceso de inspección, el inspector recorrerá la propiedad para buscar problemas de asentamiento y otros problemas que puedan afectar la integridad estructural de la casa. También inspeccionarán los cimientos y la nivelación.

Si el inspector encuentra problemas importantes, el comprador tiene la opción de decidir no realizar la compra. O bien, pueden solicitar un límite de reparación, que puede ser un cierto porcentaje del precio de compra o una cantidad en dólares.

El inspector le dará un informe que describe las deficiencias en la estructura de la casa. También enumerará cualquier componente que no cumpla con los estándares mínimos.

Una buena inspección de la casa incluirá una evaluación visual de la estructura de arriba a abajo, incluidas las ventanas, las puertas y los electrodomésticos. También debe haber una evaluación del sistema eléctrico, plomería, calefacción y sistemas de drenaje.

8. Revise las pólizas de seguro de propietario de vivienda

Una buena póliza de seguro de propietario de vivienda protegerá su inversión y su propiedad. 

Además de proteger su hogar, sus pertenencias personales y responsabilidades legales, también lo protegerá en caso de un desastre natural. Debe revisar su póliza existente cada año para asegurarse de tener la cobertura que necesita.

La mejor manera de encontrar el seguro de vivienda adecuado en Portland es darse una vuelta. Las empresas de la zona ofrecen protección de calidad a precios asequibles. Use una calculadora de seguros para tener una idea de lo que puede esperar.

Puede elegir entre tres niveles básicos de cobertura. Estos incluyen un nivel básico de cobertura de responsabilidad civil, cobertura de vivienda y cobertura adicional. Cada tipo de cobertura tiene sus propios beneficios. Generalmente, mientras más cobertura tenga, más costosa será su póliza.

La cobertura de responsabilidad civil es importante porque cubrirá las facturas médicas en caso de lesiones o daños a su propiedad. Es una buena idea verificar los límites de su póliza actual y agregar un flotador adicional para cubrir cualquier artículo que desee proteger.

9. Tenga en cuenta el tiempo de viaje

Dependiendo de su viaje, podría cambiar cuánto gasta en una casa. También es un factor importante para las familias que buscan comprar una casa.

Los tiempos de viaje varían de un área a otra. Por ejemplo, la región de Portland está ubicada cerca de muchas de las principales autopistas, lo que aumenta sus posibilidades de un viaje rápido. Sin embargo, los viajes más largos pueden aumentar la carga financiera de una familia.

Además del impacto financiero de un viaje largo al trabajo, un viaje largo puede afectar negativamente su salud y sus hábitos. Puede conducir a la falta de sueño y malas elecciones de alimentos. También puede aumentar sus niveles de estrés. Si es padre o madre soltero, esto podría afectar su matrimonio y su vida familiar.

Ya sea que tenga que conducir o tomar el transporte público, es importante saber cuánto cuesta ir y venir de su trabajo. Viajar al trabajo es un gasto importante para muchos estadounidenses, y el costo de la gasolina está aumentando gradualmente.

El costo de los desplazamientos se puede calcular teniendo en cuenta el kilometraje que recorre cada día. Los costos de transporte incluyen gasolina, mantenimiento de vehículos y estacionamiento. Es posible que también deba pagar el seguro y las tarifas de peaje.

Consideraciones Finales:

Comprar una casa en cualquier lugar puede ser una experiencia emocionante y reconfortante, especialmente para quienes compran por primera vez. Hay ciertas cosas que debe considerar antes de dar el paso y comprar su casa. 

Es importante comprender el mercado y los vecindarios en los que busca comprar. También desea considerar los costos de ser propietario de una vivienda y todo lo que implica. Esto incluye obtener una aprobación previa para un préstamo, contratar a un agente de bienes raíces local y realizar una inspección.

No olvide tener en cuenta el costo del viaje que enfrentará; eso puede agravarse con el tiempo y no debe descartarse al considerar el costo de su hogar.