Was ist eine Bescheinigung über einen anhängigen Rechtsstreit (einfach erklärt)

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Geschrieben von Soliu

 

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Haben Sie schon einmal eine Immobilie mit einem Schild gesehen, auf dem „Immobilie zum Verkauf mit einer Bescheinigung über anhängige Rechtsstreitigkeiten“ steht, wissen aber nicht, was das bedeutet?

Nun, ich wäre nicht überrascht, wenn Sie sagen, dass Sie das zum ersten Mal hören oder sehen. Schließlich sind Sie keine juristische Person.

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Tatsächlich mag diese Rechtsterminologie einigen Anwälten und Jurastudenten fremd sein, da sie nicht in allen Gerichtsbarkeiten verwendet oder gebräuchlich ist.

Was auch immer der Fall sein mag, dieser Artikel steht kurz davor zu erklären, was eine Bescheinigung über einen anhängigen Rechtsstreit ist.

Sie erfahren, warum das Gericht es ausstellt, wie es storniert werden kann und welche Ausnahmen darin bestehen.

Nehmen wir uns also Zeit, um die folgenden Unterüberschriften zu verdauen.

Was ist eine Bescheinigung über einen anhängigen Rechtsstreit?

Was ist ein Certificate of Pending Litigation und wann kann es eingereicht werden?

Ein Certificate of Pending Litigation (CPL) ist ein Instrument, mit dem eine geschädigte Partei vor Gericht Anspruch auf einen Anspruch auf das Grundstück erheben kann.

In einer einfacheren Form ist die Bescheinigung über anhängige Rechtsstreitigkeiten das Dokument, das vom Gericht im Namen einer Partei ausgestellt wird, die behauptet, ein Interesse an einem bestimmten Land zu haben.

Somit gibt das Zertifikat der ganzen Welt einen klaren Hinweis darauf, dass der rechtliche oder wirtschaftliche Anspruch auf das besagte Eigentum strittig ist.

Außerdem verhindert CPL in keiner Weise eine Änderung oder tatsächliche Übertragung des Eigentums an diesem Eigentum.

Jede Eigentumsübertragung oder Änderung in diesem Sinne würde jedoch der so genannten Bescheinigung über anhängige Rechtsstreitigkeiten unterliegen und wäre in Wirklichkeit sehr riskant.

Schließlich darf die Bescheinigung des anhängigen Rechtsstreits (unter keinen Umständen) als Form der vorgerichtlichen Vollstreckung in einem Verfahren wegen finanzieller Forderungen verwendet werden.

Die Gerichte haben bei mehreren Gelegenheiten betont, dass ein „CPL“ außerordentlich ein vorgerichtlicher Mechanismus ist.

Meistens, wenn eine CPL für ein angebliches Interesse an Grundstücken oder Immobilien ausgestellt wird, besteht ihr Hauptzweck darin, einen gültigen Anspruch in Bezug auf dieses Interesse zu schützen, bis der Fall geklärt ist.

Es ist also rechtlich falsch, eine CPL als Druckmittel einzureichen, um einen finanziellen Anspruch zu erhalten. Es ist sehr unangemessen.

An dieser Stelle ist es wichtig zu betonen, dass die CPL vom Gericht gegen jedes Grundeigentum ausgestellt werden kann.

Berechtigung zur Einreichung einer CPL

Im kanadischen Gesetz, Abschnitt 215(1) des Land Title Act Folgendes angeben: Eine Person, die ein Verfahren eingeleitet hat oder Partei in einem Verfahren ist und die es ist

(a) die Beanspruchung eines Nachlasses oder einer Beteiligung an Land, oder

(b) die durch einen anderen Erlass ein Klagerecht in Bezug auf Grundstücke erhalten haben, können eine Bescheinigung über anhängige Rechtsstreitigkeiten gegen das Grundstück eintragen lassen.

Zu berücksichtigende Faktoren, bevor eine CPL erteilt werden kann

Das Gesetz ist kein Einbahnverkehr, sondern ein Zwei- und Drei-Wege-Verkehr. Das Gesetz wird sowohl dem Kläger als auch dem Beklagten gerecht.

Und manchmal berücksichtigt das Gesetz auch, wie sich der Ausgang des Falls auf die Gesellschaft auswirkt oder beeinflusst. Also ein 3-Wege-Verkehr.

Wenn sich der Kläger wegen CPL an das Gericht gewandt hat, gibt es einige Elemente, die das Gericht prüfen wird, bevor es gewährt werden kann.

In diesem Sinne, im Fall von Ontario Inc. gegen Kim in Rdnr. 30., Peterson J. die Liste der Faktoren, die bei der Erteilung einer CPL zu berücksichtigen sind.

Unter ihnen sind:

i) ob das betreffende Land einzigartig ist,

ii) ob ein alternativer Schadensersatzanspruch besteht,

iii) die Leichtigkeit oder Schwierigkeit der Schadensberechnung,

iv) ob Schadensersatz eine zufriedenstellende Abhilfe wäre,

v) das Vorhandensein oder Fehlen eines kaufwilligen Käufers,

vi) die Abwägung zwischen Bequemlichkeit oder potenziellem Schaden für jede Partei, ob die CPL gewährt wird oder nicht,

vii) ob die CPL scheinbar einem unangemessenen Zweck dient,

viii) ob die Interessen der Partei, die die CPL beantragt, durch eine andere Form der Sicherheit angemessen geschützt werden können, und

ix) ob die Umzugspartei das Verfahren mit angemessener Sorgfalt verfolgt hat.

Weitere Informationen finden Sie im Fall von Interrant International Properties Inc. v. 1167750 Ontario Inc., [2013] ABl. Nr. 3385, Para. 15.

Annullierung einer Bescheinigung über anhängige Rechtsstreitigkeiten

Haven erklärte, was die Bescheinigung über anhängige Rechtsstreitigkeiten bedeutet, es ist sehr wichtig, dass wir überlegen, wie wir sie gegebenenfalls stornieren können.

Unter dieser Prämisse ist das vom kanadischen Berufungsgericht im Fall Xiao festgelegte Verfahren zur Annullierung einer CPL wie folgt:

„Dementsprechend ist der korrekte Test, der in einem Antrag auf Löschung einer CPL anzuwenden ist, die angeblich nicht mit S. 215 des Land Title Act vereinbar ist …“

Das heißt, der einzige Fall, in dem eine CPL tatsächlich storniert werden kann, ist, wenn S.215 des Land Title Act nicht eingehalten wird.

Dieser Abschnitt konzentriert sich darauf, ob die Schriftsätze des Klägers einen Anspruch auf eine Beteiligung an dem Grundstück offenbaren.

Und wo es in einem solchen Antrag ausdrücklich angegeben ist, sagt S.215 des (kanadischen) Land Title Act, dass keine Beweise zu berücksichtigen sind.

„Wenn die Begründetheit des Anspruchs auf ein Interesse an Grundstücken in Frage gestellt wird, sollte ein Beklagter eine summarische Abweisung dieses Teils des Anspruchs nach Regel 9-6 (4) beantragen, in dem Beweise berücksichtigt werden können und der Test anzuwenden ist ist, ob es sich um eine in gutem Glauben verhandelbare Tatsachen- oder Rechtsfrage handelt.“

Wenn also dieser Teil der Klage erfolgreich abgewiesen wird, kann der Beklagte (entweder mündlich oder durch Antrag) beantragen, dass die CPL gemäß Abschnitt 254 des LTA gelöscht wird.

Das oben erläuterte Zitat ist auch die Rechtslage im Falle von Bilin gegen Sidhu, 2017 BCCA 429 und auch der Fall von Berthin gegen Berthin, 2018 BCCA 57.

Außerdem im Fall von Lipskaja gegen Guo 2020, hat der Oberste Gerichtshof von British Columbia (2090) eine gegen eine Immobilie ausgestellte CPL annulliert.

Der Eigentümer des Grundstücks, auf dem CPL eingetragen war, schuldete der Klägerin den Unterhaltsrückstand für das Kind.

Das Gericht stellte jedoch fest, dass die Bescheinigung über anhängige Rechtsstreitigkeiten in böswilliger Absicht und unsachgemäß eingereicht worden war, da die Forderung nicht mit einem Anteil an Grundstücken zusammenhängt.


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